VERKAUF AUTOHAUS IN SEHR GUTER LAGE

Die Albert-Ziegler-Straße in Giengen an der Brenz liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch die Präsenz der international tätigen Albert Ziegler GmbH geprägt ist, einem führenden Hersteller von Feuerwehrfahrzeugen und -technik. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B492, was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet . Zudem verfügt Giengen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aalen–Ulm, wodurch auch der Schienenverkehr optimal genutzt werden kann . Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur

Aufteilung des Autohauses (ca. 1.200 m² Nutzfläche): - Waschhalle - Karosserie- und Flaschnerei-Bereich - Bremsprüfstand mit Annahmebühne - Werkstatt mit mehreren Arbeitsplätzen - Personalaufenthaltsraum mit Umkleiden - Zentrallager für Ersatzteile und Zubehör - Großzügige Ausstellungsflächen innen und außen - Büros für Mitarbeiter und Kundengespräche - Werkstatt- / Produktionsfläche ca. 1.700 m², Teilunterkellert ca. 300 m² Bürofläche ca. 200 m² - derzeit umgebaut zu Wohnzwecken Ausstellungsfläche 400 m² Besonderheiten: - das Objekt ist teilunterkellert - in 2024 wurde das Dach saniert - Bereits geplante Betriebsleiterwohnung (ca. 200 m²), positiver Genehmigungsbescheid wird erwartet - Grundstücksgröße: ca. 6.300 m², davon 1.200 m² auf 10 Jahre extern vermietet. Auf diesem Teil befindet sich ein vom Pächter errichtetes Gebäude (Eigentum des Pächters) Nach Ablauf des Mietvertrags ist der Rückbau des Gebäudes vorgesehen. Mieteinnahmen: 2261€ / Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf rund 2.500€ im Monat.