Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines Neubaus. Der breite Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schränke oder einen Spiegel.
Zwei gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das dritte, größere Zimmer mit Ausblick zum Park und auf den Blender, bietet sich als Elternschlafzimmer.
Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Waschbecken. Zusätzlich befindet sich ein separates Gäste-WC neben dem Hauptbad.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel zum Beispiel.
Der großzügige, überdachte Balkon schafft einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Momente.
Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Berge.
Zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Flur sorgt eine elegante Glastür für eine helle und offene Raumwirkung. Gleichzeitig schafft sie eine angenehme Trennung zu den Schlafräumen und ermöglicht so mehr Ruhe und Privatsphäre, auch wenn im Wohnzimmer Gäste empfangen werden.
Bodentiefe Fenster schaffen in allen Räumen eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.
Hochwertiges, helles Eichenparkett verleiht der Wohnung zudem eine warme und stilvolle Wohnqualität.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Für den Stellplatz ist bereits eine entsprechende Infrastruktur für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage, viel Grün und der Nähe zur Innenstadt macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen in Kempten schätzen.
Die Wohnung selbst ist sowohl über den Hauseingang als auch über die Tiefgarage stufenlos erreichbar und somit bequem barrierefrei zugänglich
Lage
Die Parkstadt Engelhalde in Kempten Ost, setzt neue Maßstäbe für gesundes Stadtleben mitten in Kempten. Die Wohnung befindet sich in einer neubau Wohnsiedlung "Parkstadt Engelhalde"
Südlich des großen Engelhaldeparks entsteht eine zukunftsweisende Antwort auf die Anforderungen einer modernen Stadtentwicklung.
Über eine verkehrsberuhigte Wohnstraße wird das Gebiet erschlossen. Zwei Nord-Süd-Achsen erleichtern Fußgängern und Radfahrern kurze Wege zum Engelhaldepark.
Die Vorzüge des Stadtteils lernt man sehr schnell kennen, in das Stadtzentrum von Kempten läuft man ca. 10 Minuten, die Autobahn erreicht man in 5 Autominuten. Direkt am Engelhalde-Park, geplante attraktive Infrastruktur im Neubaugebiet mit eigener Kita, Supermarkt, Cafés, Carsharing, Lastenrad-Verleih-Station, eigene Ringbus-Haltestelle, uvm.
Die Anlage verbindet komfortables Wohnen mit viel Grün, einem autofreien Innenbereich und einer guten Anbindung an die Kemptener Innenstadt.
Ausstattung
Elegantes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne.
Komfortable Ausstattung: Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer
Modernes Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette ausgestattet
Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
Elektrische Außenrollos für höchsten Wohnkomfort
Sonniger überdachter Balkon für entspannte Stunden
Praktischer Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
Garagenstellplatz im Haus
Eine Einbauküche wird Vermieterseits nicht zur Verfügung gestellt.
PV-Anlage auf dem Dach für nachhaltige Energieversorgung
Sonstige Angaben
Priorität haben Interessenten, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.
Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Die Bautätigkeiten, die am meisten Lärm produzieren, der draußen (!) hörbar ist, endet im Herbst 2026, in ca. einem 3/4 Jahr.
Diese Bautätigkeiten hört man innen wenig bzw. gar nicht - außer bei offenen Fenstern - und nicht nach 17 Uhr oder am Wochenende.
Den Innenausbau hört man gar nicht, auch nicht bei offenen Fenstern zur Arbeitszeit.
