SONNENVERWÖHNTE MODERNE WOHNUNG MIT ROTTACHBLICK - HOCHWERTIGE BAUWEISE

Kempten

Balkon
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Objektbeschreibung

Hier gilt besichtigen und sofort wohlfühlen. Über den hellen Eingangsbereich betreten Sie die absolut hochwertige und exklusiv ausgestattete Wohnung. Auf der linken Seite finden Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - eine wirkliche Entspannungsoase. Der offene Wohn- Essbereich besticht durch seinen traumhaften Blick durch die bodentiefe Fensterfront in das Naturschutzgebiet an der Rottach. Die Wohnanlage ist nach den anerkannten Regeln der Baukunst in solider, ökologischer und energetischer Qualitätsbauweise errichtet worden. Nur ein paar Stufen entfernt im Keller befindet sich ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Der große Gemeinschaftsgarten am Bach, der durch eine Außentreppe erreicht werden kann, lädt dazu ein, die Zeit zu vergessen und die Seele baumeln zu lassen.

Lage

Der unverbaubare Blick auf die Rottach und ein angrenzendes Naturschutzgebiet, lässt erahnen, welche Ruhe man spürt, wenn man auf der großen Loggia die Sonne genießt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Das hochwertig erbaute Haus befindet sich in der Nähe des Klinikums Kempten. In das Zentrum von Kempten sind es ca. 5 Autominuten, bzw. 15 Gehminuten. Das nahe Erholungsgebiet an der Rottach lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die ruhige und familienfreundlich Wohnumgebung lässt Sie im neuen Zuhause schnell heimisch werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer neuen Umgebung.

Ausstattung

Was diese Wohnung auszeichnet: - offener Wohn- und Essbereich - überdachte, sonnige Süd Loggia mit einem Naturholzbelag aus Lärche beplankt - geräumiges Schlafzimmer - Tageslicht Badezimmer mit besonderen Details wie z.B. eine walk-in-Dusche, eine Regenbrause und hochwertig ausgewählte Fliesen. - WMA im Bad sowie im Keller vorhanden - Abstellraum - Aussenstellplatz - Kellerraum - Die offen gestaltete Wohnung ist mit hellen Eichen-Dielenparkettboden natur-geölt und Fußbodenheizung ausgestattet. - Energetisch auf aktuellem technischem Stand mit hochwertiger Wärmedämmung der Außenwände und Fenster inkl. einer aktiven Raum be- und Entlüftung - Heizung über einen umweltschonenden Wärmetauscher

Sonstige Angaben

Sonstiges: Besichtigungen an diesem Objekt können gerne zeitnah vereinbart werden, unter Vorlage folgender Unterlagen: Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer berücksichtigen können. Hinweis: Das Wohnung ist seit 01.09.24 an ein solventes und freundliches Paar vermietet. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten im Falle von Eigenbedarf. 790,00€ Kaltmiete + 30,00€ Stellplatz aussen + 160,00€ Nebenkosten Hausgeldhöhe inkl. Rücklagen und Verwalter: 260,00€ monatlich

Objektdaten

Ort
87439
Kempten
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Wohnfläche
65
Zimmer
2
Baujahr
2013

Kosten

Kaufpreis
350000
Kaltmiete
Nebenkosten

Energie

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieträger
Luftwp
Energieklasse
A

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