Die Immobilie ist bis Ende 2027 fest vermietet und bietet somit eine verlässliche und langfristige Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Der monatliche Mietpreis beträgt 12 €/m², was bei einer Wohnfläche von ca. 140 m² einer monatlichen Miete von rund 1.680 € entspricht. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf etwa 20.160 €.
Diese Immobilie überzeugt durch eine gesicherte Mietzahlung, was sie zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit mit planbaren Erträgen macht.
Lage
Dillingen an der Donau
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern und liegt malerisch direkt an der Donau. Die Stadt befindet sich zwischen Ulm und Donauwörth, inmitten einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert.
Verkehrsanbindung
Straße:
Dillingen ist über die Bundesstraße B16 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Donauwörth, Günzburg und weiter zur Autobahn A8 (Stuttgart–München) ermöglicht.
Bahn:
Der Bahnhof Dillingen liegt an der Strecke Ulm – Donauwörth – Augsburg und ist in den Regionalverkehr gut eingebunden. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, Ulm, München und Ingolstadt.
ÖPNV:
Regionale Buslinien vernetzen Dillingen mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine solide Nahverkehrsanbindung.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Helle Räume, neue Bodenbeläge (vermutlich Vinyl oder Laminat in Holzoptik) und eine schlichte, neutrale Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
1- 2 Außenstellplätze.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietvertrag etc. erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung.
Objektdaten
Ort
89407
Dillingen an der Donau
Gesamtfläche
m²
Grundstücksfläche
235
m²
Wohnfläche
140
m²
Zimmer
7
Baujahr
1982
Kosten
Kaufpreis
430000
€
Kaltmiete
€
Nebenkosten
€
Energie
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
Energieträger
Fluessiggas
Energieklasse
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