SEEGRUNDSTÜCK UND BAURECHT AM PILSENSEE

Widdersberg ist ein ruhiger, gepflegter Ortsteil oberhalb des Pilsensees im begehrten Fünfseenland, eingebettet in sanfte Hügel und alte Buchenwälder. Vom Grundstück eröffnet sich ein weiter Blick über den glitzernden See bis zur Alpenkette, während das naturbelassene Ufer mit Badeplätzen und Segelmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung: Über die S-Bahn-Station Herrsching oder die A96 gelangt man in rund 35 Minuten ins Münchner Zentrum. Im direkten Umfeld liegen hochwertige Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das kulturell lebendige Schloss Seefeld mit Kino, Restaurants und Boutiquen. So bietet Widdersberg am Pilsensee ein exklusives Wohnumfeld für Naturliebhaber und Familien, das Erholung, Freizeit und urbanen Komfort harmonisch vereint.

Grundstücksangebot – Gesamtfläche ca. 10.524 m² Lage: Das Grundstück erstreckt sich vom Seemoosweg bis hin zur Seefeler Straße am Pilsensee. Grundstücke: 6.166 m² (Gebäude-, Frei- und Waldfläche) 216 m² (Waldfläche) 3.457 m² (Waldfläche) 685 m² (Seegrundstück, Ödland) Gesamtfläche: 10.524 m² Bebaubarkeit: Teil Seemoosweg: Baugenehmigung liegt vor Altbestand Wohnhaus mit Mansarddach Teil Seefelder Straße: Keine Bauvoranfrage gestellt Bebauung möglich nach Klärung mit Baubehörde Kaufoption: Grundstück kann im Ganzen oder geteilt erworben werden Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Ein fester Kaufpreis ist nicht festgelegt. Bitte beachten Sie: Nur Gebote ab einem Mindestpreis von 2.990.000 € werden berücksichtigt.

Zur Klärung des Baurechts auf dem Grundstück wurde ein Antrag auf Vorbescheid eingereicht. Diesem wurde vom Landratsamtes Starnberg im Juli 2023 vollumfänglich zugestimmt. Abgefragt wurde für das Baugrundstück der Abbruch des bestehenden sowie die Errichtung eines neuen Wohnhauses an ähnlicher Stelle. In Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung wurde einer Grundfläche von 157m², Wandhöhen hangseitig von 4,4m bis 5,3m und talseitig bis 7,3m, sowie zwei Geschossen mit ausgebautem Dach talseitig zugestimmt. Auf Grund dieser Maße ist ein Wohnhaus mit rd. 340m² Wohnfläche, 90m² Nebennutzfläche im Keller sowie Carport und Garage möglich.Alle weiteren Unterlagen erhalten Sie in einem Exposé nach Kontaktaufnahme.