Objektbeschreibung
Das ehemalige „Illerparadies“ ist ein außergewöhnliches Entwicklungsareal mit einer
Gesamtfläche von rund 200.000 m². Das frühere Freizeit- und Erholungszentrum mit
Gastronomie, Beherbergung und Freizeitpark bietet eine besondere Grundlage für
neue Wohn-, Tourismus-, Freizeit- oder Gemeinschaftskonzepte.
Zum umfangreichen Gebäudebestand gehören die ehemalige Wirtschaft mit früherer
Brauerei und Gästezimmern, zwei Wohnhäuser, ein Stadel mit Werkstatt, Lagerflächen
und zwei Wohnungen sowie weitere Neben- und Stallgebäude. Die Gebäude sind überwiegend
sanierungsbedürftig. Für einen Teilbereich wurde 2022 eine Wohnbebauungsplanung erstellt.
Lage
Das Illerparadies befindet sich in Hinwang, einem Ortsteil der Gemeinde Lauben im Oberallgäu. Die Lage nahe der Iller verbindet ein grünes, ländliches Umfeld mit der Nähe zu Kempten, Heising und Dietmannsried. So ist der Standort sowohl für Menschen aus der Region als auch für Besucher von außerhalb gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle „Hinwang, Illerparadies“ direkt am Standort. Die Linie 61 verbindet Hinwang mit Lauben und Heising sowie mit Kempten und Dietmannsried. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegene A7 eine gute überregionale Anbindung.
Die Lage bietet damit Raum für ein neues Nutzungskonzept an einem Ort, der Natur, Erreichbarkeit und regionale Nähe miteinander verbindet.
Ausstattung
• Gesamtfläche: rund 200.000m², davon rund
• 6,5 Hektar Wald und rund 7 Hektar mögliche Landwirtschaftsflächen
• ehemalige Wirtschaft und Brauerei mit ca.
• 900 m² Gebäudegrundfläche
Gästezimmer beziehungsweise ausgebaute
Räume in den Obergeschossen
• Wohnhaus Nord mit ca. 500 m² Gebäudegrundfläche
• zwei Wohneinheiten Wohnhaus Süd, Baujahr
1965, mit ca. 153 m² Wohnfläche und innenliegender
Garage, Pelletheizung
• Stadel mit ca. 375 m² Grundfläche, Werkstatt,
Lager und zwei Wohnungen
• Stall- beziehungsweise Nebengebäude mit
• 200 m²
• eigene Quelle zur Versorgung der Bestandsgebäude
• historisches Wasserrecht mit rund 8,5 Litern
Förderleistung pro Sekunde
• Klärgruben beziehungsweise Dreikammergrube
• vorhandene Wohnbebauungs- und Umbauplanungen
• grundsätzliches Potenzial für Photovoltaikflächen
Sonstige Angaben
Die Gemeinde steht einer geordneten Entwicklung des Areals grundsätzlich positiv gegenüber. Die geplanten Wohnbauflächen liegen nach der vorliegenden Überlagerung mit der Hochwasserkarte außerhalb beziehungsweise oberhalb der dargestellten Überschwemmungsflächen.
Zum Objekt liegen unter anderem Flächen- und Gebäudeaufstellungen, Grundbuchangaben, Umbau- und Wohnbebauungsplanungen, Hochwasserkarten, ein Flächennutzungs- und Landschaftsplan sowie Unterlagen zur Biotopkartierung und zum Wasserrecht vor. Diese können qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Alle zukünftigen Nutzungen und Baumaßnahmen sind vom jeweiligen Konzept abhängig und mit der Gemeinde, dem Landratsamt und den zuständigen Fachstellen abschließend abzustimmen.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
