AN DER ILLER - DHH IN IDYLLISCHER STADTLAGE

Die zum Verkauf stehende Einheit ist Teil eines geschichtsträchtigen ehemaligen Wirtschaftsgebäudes, das im Jahr 1997 aufwendig saniert und modernisiert wurde. Aus dem charmanten Altbau entstanden insgesamt vier Doppelhaushälften, wovon eine zum Verkauf steht. Die angebotene Immobilie überzeugt durch den einzigartigen Charme, den sie in ihrer Lage ausstrahlt. Die DHH ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, während das Dachgeschoss bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Nach dem Auszug des Eigentümers steht die Dachgeschosswohnung nun leer und bietet neue Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann entweder als zwei separate Wohneinheiten weitergenutzt oder in eine großzügige Doppelhaushälfte umgewandelt werden, was den besonderen Charme des gesamten Objekts zur Geltung bringt. Ein Sanierungsstau besteht nicht; jedoch bedarf das Dachgeschoss einer Renovierung. Aktuell ist das Dachgeschoss über eine Außentreppe zugänglich. Diese kann durch eine interne Treppe ersetzt werden, um eine komfortable Erschließung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss zu schaffen. Hierbei kann eine im ursprünglichen Sanierungsplan vorgesehene interne Treppenverbindung umgesetzt werden, die den Wohnkomfort weiter steigert und die Objekt als großzügige Doppelhaushälfte aufwertet. Außerdem befindet sich die bisherige, gemeinsame Heizungsanlage im Haus nebenan. Bei Verkauf muss eine neue Heizung in das Haus eingebaut werden – dies soll der Unabhängigkeit dienen. Preis ~ 50.000€.

Der Stadtteil "In der Eich" in Kempten zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Iller aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur, denn ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportanlagen in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bieten. Zudem ist das Stadtzentrum von Kempten in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.

Es handelt sich bei dieser Anzeige um eine Voranzeige, bitte kontaktieren Sie uns um das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen zu erhalten. Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Sonstiges: Besichtigungen an diesem Objekt können gerne zeitnah vereinbart werden, unter Vorlage folgender Unterlagen: Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Anpachtung möglich: zusätzliches Carport, durch eine Anpachtung ist die genehmigungsrechtliche Stellplatzvoraussetzung für die Wohnung im Dachgeschoss gegeben. Außerdem Grünfläche ca. 475m² - somit über 1000m² Grundstück. Energieausweis in Erstellung.